2月7日，北京开启了2022年第五批次集中供地竞价，此次共出让6宗宅地，总规划建筑面积约53.18万平方米，总起始价为122.52亿元皕邻家园苹果版。在昨日的线上土拍中，北京成功出让了3宗地块，全部以底价成交，剩余的3宗地块将在今日进行现场竞价。
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根据资料，这6宗地块分别位于经开区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区和房山区，总占地面积约21.47万平方米皕邻家园苹果版。其中，已出让的3宗地块总占地面积为13.15万平方米，总规划建筑面积为33.9万平方米，3宗地块的出让金总计约58.72亿元，成交楼面价为17308元/平方米。值得一提的是，昨日挂牌出让的3宗地块，每一宗地块均只有一家房企参与报价。
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北京新城基业投资发展有限公司以10.4亿元竞得通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015、6016地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地， 该地块位于北京市通州区梨园镇， 东邻颐瑞中三街，西邻群芳东三路，南邻荟萃一街，北邻群芳中二街，用地规模28612.541平方米，地上建筑规模66536.036平方米，未来商品住房销售指导价为6.2万元/平方米皕邻家园苹果版。据悉，新城基业隶属于北京市通州区国有资本运营有限公司。
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FZX-0306-6015地块为F3 其他类多功能用地、用地规模为16124.249平方米，地上建筑规模为40310.623平方米，绿地率30%，容积率2.5皕邻家园苹果版。
FZX-0306-6016地块为R2 二类居住用地、用地规模为12488.292平方米，地上建筑规模为26225.413平方米，绿地率30%，容积率2.1皕邻家园苹果版。
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看来是居住+商业，未来是居住小区边上就有商业配套，对于业主来说比较便利皕邻家园苹果版。 值得注意的是，在今年第三批集中供地中，由葛洲坝+通投联合体以16.5亿底价竞得的梨园6007、7008地块位于该宗地北侧。
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在FZX-0306-6015地块为F3其他类多功能用地中，将 配建社区管理服务用房（500平方米）、社区服务中心（600平方米），均由竞得人无偿代建并移交梨园镇人民政府；社区卫生服务中心（4500.623平方米），由竞得人无偿代建并移交区卫健委皕邻家园苹果版。需配建残疾人福利设施（3100平方米）、机构养老设施（24600平方米）、日间托儿设施（400平方米）、社区综合健身中心（3000平方米）、社区文化设施（3000平方米）、再生资源回收站（150平方米）、物业管理用房（300平方米）、末端物流网点（160平方米），均由竞得人进行建设，按照规划功能自持运营，自持年限为最高出让年限。以上内容最终以审定方案为准。
“临双铁”、配套医疗、教育
区位优势明显
记者注意到，分两批次集中供应的 梨园东小马项目均位于城市副中心0306街区南部，该街区以居住功能为主，兼有综合服务等功能皕邻家园苹果版。项目邻近现状轨道7号线群芳站，东邻颐瑞中三街，西邻群芳东三路，南邻荟萃一街，北邻群芳中二街，北侧有梨园文化体育公园及北京育才学校等现状公园、教育、养老等设施 。
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据地图显示，该地块地理位置优越，配套完善皕邻家园苹果版。 项目距离7号线群芳站、1号线八通线临河里站、土桥站都在1公里内，北侧有梨园城市森林公园。
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东南侧为环球度假区，驾车前往不到10分钟，3站可达环球度假区，自驾或乘车都较为便捷皕邻家园苹果版。
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地块北侧有北京育才学校（通州分校）、 梨园文化体育公园、等文旅教育资源丰富，直线距离西北侧的梨园镇中心小学约600米，直线距离西北侧的梨园学校约900米，交通十分便利皕邻家园苹果版。
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南侧有北京环球度假区，未来将依托文旅产业辐射带动，实现环境、产业、功能的跨越提升皕邻家园苹果版。随此批次建设的家园中心将对项目整体提供辐射功能。
集中供地走入2.0时代
土地热度回升意义积极
2022年底，北京发布了2022年度第五批次商品住宅用地出让公告，共计6宗，用地规模约22公顷，地上建筑规模约53万平方米皕邻家园苹果版。从空间分布看，中心城区2宗4公顷，占比33%；平原多点地区（含副中心）4宗18公顷，占比67%。“此次集中供地仍延续之前的节奏，也代表北京市场并没有那么‘冷’。”业内人士分析称，当下大家有了对于政策调整“宽松”的预期，市场层面也得到很好地体现，特别是最近的一些刚需、刚改项目，客户的到访量有明显增加。2023年的市场走势，政策因素会起到一个决定性作用，如果政策落地相对谨慎的话，2023年的北京楼市大概率会是一个先高后低的走势。
诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪指出，随着市场逐渐恢复，前期积压的购房需求将会逐步释放，房企推盘力度也将会有所加大，同时根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，北京涨价信心明显上升皕邻家园苹果版。预计北京楼市接下来整体稳中向好，楼市小阳春有望如期而至。
可以看到，虽然名头上挂着“2022年”的标签，但此次集中供地却是2023年首场集中供地，之所以引起关注，主要源于集中供地制度从1.0时代走入2.0时代，此次五批次集中供地或将成为原始版集中供地的最后一波皕邻家园苹果版。
2月2日，一份落款为自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，要求各市、县自然资源部门要根据年度供地计划，分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单皕邻家园苹果版。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少3个月，同时，详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，这意味着试点两年的双集中供地模式迎来转变。
北京市规划和自然资源委员会于2022年12月30日就发布《关于发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）的公告》（以下简称“公告”），第一批清单中项目共计17宗，涉及9个区，建设用地面积74万平方米，建筑规模约157万平方米皕邻家园苹果版。
公告中也明确表示，2023年将根据年度供地计划，分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单，让市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考皕邻家园苹果版。综合来看，2份政策文件的表述基本吻合。
地产分析师严跃进表示，回归常态化供地，土地出让更具灵活性，同时也减轻房企固定时段大规模“花钱”的压力皕邻家园苹果版。“尤其是民企目前本身就‘缺钱’，土地出让过于集中也会使其丧失在优质地块上的竞争能力。”土地热度的回升，也将带动楼市销售的回温，对房企以及市场来说都具有积极意义。
部分内容综合自北京商报